Votre bien. Notre gestion. Vos revenus optimisés.
TAKEYS prend en charge l'exploitation complète de votre appartement, villa ou riad à Marrakech : création et optimisation des annonces, tarification dynamique, diffusion Airbnb et Booking, relation voyageurs, ménage, linge, maintenance et suivi propriétaire.
Une location courte durée performante n'est pas une annonce en ligne : c'est une exploitation. Voici ce que nous prenons en charge, de bout en bout.
Création et optimisation des annonces. Diffusion Airbnb, Booking et réservation directe lorsque c'est pertinent pour le bien. Calendriers synchronisés — zéro double réservation.
Tarification dynamique selon la saison, la demande, les événements, l'historique du bien, le rythme des réservations et la concurrence. Le cœur de la gestion locative à Marrakech.
Communication avant, pendant et après le séjour. Assistance continue et gestion des demandes voyageurs, en français et en anglais.
Organisation des arrivées et des accès au logement selon le fonctionnement du bien — accueil physique ou arrivée autonome encadrée.
Coordination des rotations, contrôle qualité entre chaque séjour, linge hôtelier et consommables.
Identification des interventions nécessaires et coordination des artisans sur place, avant que le problème ne coûte une réservation.
Reporting régulier — revenus, taux d'occupation, avis — et un interlocuteur dédié. Vous savez, mois après mois, ce que votre bien produit et pourquoi.
Un appartement de Guéliz, une villa avec piscine et un riad de la Médina ne visent pas la même clientèle, ne se tarifent pas pareil et ne s'exploitent pas avec les mêmes équipes. Traiter les trois de la même façon, c'est mal exploiter chacun.
Guéliz, Hivernage, centre : courts séjours, voyageurs internationaux, remplissage plus régulier sur l'année. La performance se joue sur l'optimisation ADR / occupation et la saisonnalité — trop cher pendant les creux, bien trop peu cher pendant les pics, c'est le piège du tarif fixe.
Gestion appartement →Groupes et familles, prix moyen plus élevé, saisonnalité différente. Piscine, jardin, parfois personnel de maison : la villa exige une maintenance suivie, des arrivées orchestrées et une expérience voyageur à la hauteur du positionnement.
Gestion villa →Une exploitation plus proche de l'hospitalité que de la location : expérience, ménage exigeant, services quand ils existent, coordination terrain dans la Médina, réputation et distribution soignées.
Gestion riad →On ne loue pas « à Marrakech » : on loue à Guéliz, à l'Hivernage, dans la Médina — avec la clientèle, les codes et le niveau de prix de chaque quartier.
Le quartier moderne : confort, commerces à pied, clientèle rassurée par la praticité. Souvent le bon terrain pour un remplissage régulier, moins dépendant du pic touristique.
Conciergerie Guéliz →Le quartier hôtelier et résidentiel haut de gamme : proximité des palaces, clientèle premium, exigence de standing dans l'annonce comme dans l'exploitation.
Conciergerie Hivernage →La performance d'une location courte durée ne dépend pas d'un seul levier. C'est un système : positionnement du logement, qualité des photos et de l'annonce, pricing, distribution, taux de conversion, expérience voyageur, qualité opérationnelle, avis, maintenance, réactivité. Un maillon faible, et c'est toute la chaîne qui rapporte moins.
C'est pour cela que TAKEYS ne « garde pas des clés » : nous exploitons des biens. Chaque logement a un positionnement, une stratégie tarifaire pilotée en continu, un contrôle qualité entre chaque séjour et un reporting qui vous dit ce qui s'est passé — et pourquoi.
Automatiser ce qui peut l'être. Garder l'humain là où il apporte de la valeur.
Notre infrastructure technologique — synchronisation des calendriers, pricing assisté par la donnée, suivi opérationnel centralisé — n'est pas un gadget : c'est ce qui libère l'équipe terrain pour l'accueil, le contrôle qualité et les imprévus. La tech ne remplace pas le terrain, elle le libère.
Nous ne promettons pas de miracle. Voici ce qui est factuel et vérifiable.
Sur certains biens repris en gestion, nous avons observé jusqu'à +35 % de revenus par rapport à leur gestion précédente. Ce n'est pas une garantie : les performances dépendent du bien, du marché et de la période. C'est précisément pour cela que chaque accompagnement commence par une estimation individuelle, pas par une promesse.
Des cas concrets, chiffres et périodes à l'appui, sont en cours de documentation dans nos études de cas Marrakech.
TAKEYS travaille à la commission sur les revenus générés, pas au forfait fixe : nous ne gagnons que si votre bien gagne. Le pourcentage dépend du type de bien et du niveau de service — il est précisé lors de l'estimation, avec la liste exacte de ce qui est inclus. Avant de comparer deux offres sur le seul pourcentage, posez la vraie question : qu'est-ce qui est couvert ?
L'exploitation complète : création et optimisation des annonces, diffusion Airbnb et Booking, tarification dynamique, communication voyageurs avant / pendant / après séjour, organisation des arrivées, ménage et linge, maintenance coordonnée et reporting propriétaire avec interlocuteur dédié.
Oui. Les villas demandent une exploitation spécifique : groupes et familles, piscine, jardin, parfois personnel de maison. Voir notre page gestion de villas à Marrakech.
Oui. Le riad est le bien le plus proche de l'hospitalité : expérience voyageur, ménage exigeant, coordination terrain dans la Médina. Voir notre page gestion de riads.
Oui. Les biens sont diffusés sur Airbnb et Booking avec calendriers synchronisés, et en réservation directe lorsque c'est pertinent pour le bien.
En croisant l'emplacement, le standing, la capacité, les équipements, la demande et la saisonnalité du quartier, les biens comparables et la stratégie tarifaire applicable. Le résultat est une fourchette réaliste, pas un chiffre marketing. Estimer mon bien.
Oui : vous bloquez vos dates d'usage personnel au calendrier. Les modalités exactes sont définies ensemble au démarrage, selon l'usage que vous souhaitez garder du bien.
Chaque départ déclenche une rotation : ménage complet, linge hôtelier, consommables, puis contrôle qualité avant l'arrivée suivante. Les rotations sont planifiées automatiquement depuis les calendriers de réservation et coordonnées par l'équipe terrain.
L'équipe terrain TAKEYS à Marrakech, 7j/7, appuyée par un réseau d'artisans mobilisables. Le voyageur a un interlocuteur direct ; vous n'êtes sollicité que pour les décisions, jamais pour l'exécution en urgence.
Une estimation individuelle, fondée sur votre bien et son quartier — pas sur une moyenne de marché.